Para la mayoría de las familias mexicanas, comprar una casa, adquirir un terreno o liberar la hipoteca que pagaron durante quince o veinte años es la decisión patrimonial más importante de su vida. Sin embargo, muchos ciudadanos creen erróneamente que basta con tener en las manos un documento impreso en papel grueso con sellos de tinta y firmas para estar protegidos.
En la práctica, lo que te da certeza jurídica como propietario no es simplemente el papel que guardas en un cajón —llamado técnicamente testimonio notarial—, sino el hecho de que ese documento coincida exactamente con el libro original resguardado en la notaría (el protocolo) y que esté debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de tu entidad federativa.
Para blindar a los ciudadanos contra la falsificación de escrituras y la suplantación de identidad, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM) y colegios estatales —con Jalisco como estado pionero en coordinación con el Gobierno del Estado, el Registro Público de la Propiedad y el Archivo de Instrumentos Públicos— han puesto en marcha el Sello Digital Notarial (SDN).
Piensa en el Sello Digital Notarial como el equivalente notarial de una factura electrónica (CFDI): además del sello físico de tinta y la firma autógrafa del notario, el documento incorpora un código QR de seguridad y un identificador criptográfico único registrado en una plataforma nacional.
Si estás por entregar un apartado, firmar un contrato de compraventa o revisar la situación legal de un inmueble, sigue estos cuatro pasos prácticos:
Un error común al verificar un documento por cuenta propia es escanear cualquier código QR con la cámara del teléfono y confiar ciegamente en la página web que se abre. Los estafadores suelen crear páginas falsas con logotipos copiados para engañar a compradores particulares.